Планировка квартиры — это соотношение частей квартиры к ее общему плану*
Перепланировка квартиры всегда было не самым легким мероприятием. Времена «Что хочу, то ворочу» уже давно прошли. Если еще 20-30 лет назад можно было разрешить практически любую перепланировку за деньги, то сегодняшнее законодательство этого не позволяет. Более того, правила ужесточаются с каждым годом, а ответственность за их невыполнение пропорционально увеличивается. Это и штрафы, и обязательства вернуть перегородки к исходному варианту, и совсем печальные последствия, если незаконно вносятся изменения в конструкции дома, и начинаются проблемы в смежных квартирах.
Даже, если квартира находится в комплексе премиум класса или клубном доме, собственника коснуться те же ограничения, что и владельца типовой квартиры многоэтажной застройки.
В данном тексте представлен список из популярных вопросов, с которыми часто приходится сталкиваться на этапе проектирования новой планировки.
Назначение помещений
Первое, что мы смотрим, это меняется ли принципиальное назначение помещений.
Жилые комнаты должны остаться жилыми, нежилые – соответственно. К нежилым помещениям относятся коридоры, прихожие, холлы, кладовки, технические помещения. А также кабинет, столовая и кухня! Другими словами, все помещения, кроме тех, где можно жить, а это спальня и гостиная.
Увеличение одних за счет других не допускается. Например, нельзя увеличивать коридор за счет гостиной, и нельзя увеличивать спальню, за счет площади санузла. В этом случае санузел вышележащего этажа окажется над вашей жилой комнатой, что является «ухудшением условий», и не разрешается.
Санузлы можно расширять за счет коридоров, кладовок и наоборот. При переносе сантехнических приборов надо учитывать возможность подключения к инженерным коммуникациям.
Если мы говорим про квартиру свободной планировки, то «свободная» в данном случае условный термин. В плане от застройщика или плане БТИ, мокрые зоны показаны пунктирными линиями. Если этого нет в документах на квартиру, то, скорее всего дом не прошел еще всех этапов перед вводом в эксплуатацию, и вопросы согласования полностью ложатся на собственника. Поэтому, если ремонт планируется в ближайшем будущем, придется приложить усилия.
Конструкции
Если в квартире планируется демонтаж конструкций (перегородок, окон, балконных блоков), особенно в старом жилом фонде, то понадобится техническое заключение на разрешение таких действий.
Если планируется замена материала, из которого выполнены перегородки, например, вы хотите сделать перегородку из кирпича, то на это тоже нужно получать согласование, так как такая перегородка может не проходить по разрешенным нагрузкам для данного дома.
Наиболее распространенные материалы для перегородок в многоквартирных домах – это газобетонные и пазогребневые блоки, а также каркасные стены из гипсокартона. Это легкие и быстровозводимые материалы с хорошей геометрией и минимальным штукатурным слоем.
Полы
Сейчас во всех новых домах, при проектировании полов рекомендовано применять обязательный шумоизоляционный слой. Закон точно не регламентирует эти правила. Но, обычно УК (управляющая компания) дает необходимые рекомендации. В любом случае, повышенная шумоизоляция (звукоизоляция) — это внимательное отношение к соседям и возможность избежать дальнейших конфликтов из-за звуков сверху.
Многие не знают, но в соответствии с СП 29.13330.2011 «Полы» в жилых помещениях рекомендуется использовать следующие покрытия – линолеум, паркет, массивная или паркетная доска, ламинированный паркет. А это значит, что положить в гостиной плитку не получится, или придется завуалировать ее под другой материал.
Санузлы
Как правило, собственники стараются сделать полы между санузлом и смежным помещением вровень. Это эстетично, и не нужно переступать через пороги.
Но опять же, возвращаясь к своду правил «Полы» мы обязаны делать порог или перепад пола (в ванной комнате он должен быть ниже на 1,5-2 см), допускается даже уклон. Это меры предотвращения возможных протечек, и одна из наиболее часто нарушаемых норм, но и более легкая в решении. Например, при приеме комиссией ставятся временные пороги, и устанавливаются датчики протечки воды.
Еще одно желанное решение для ванной комнаты – это легкая душевая, без поддона, со встроенным трапом. Делать это в строительном исполнении сегодня строго запрещено, так как к трубам водоотвода должен быть свободный доступ. Можно делать люки или съемный поддон.
Кухня
Один из самых сложных моментов в согласовании – это перенос кухни. По ней много ньюансов и без разрешительной документации, это делать не рекомендуется.
Нежелательно переносить кухню за пределы своей мокрой зоны, обозначенной в плане БТИ. Если вы все же решитесь на это, то перенос должен осуществляться в зону другого нежилого помещения, соответствующей площади, с окном и возможностью проветривать. При этом подключение вытяжки производиться строго к каналу, предназначенному для кухни. Так же надо не забывать про подвод воды и отвод канализации, что в случае переноса может оказаться невозможным.
Важно!
Под вашей кухней не должно быть жилых комнат
Над вашей кухней не должно быть ванных или санузлов
Вы точно не сможете осуществить перенос кухни с газовой плитой или объединить ее с гостиной. В последнем случае, она должна отделяться от жилого пространства дверью с притвором. Если вы поменяете газовую плиту на электрическую (при условии достаточных выделенных мощностей), тогда такое объединение возможно.
Балкон/Лоджия
Согласовывать остекление балкона или лоджии не обязательно, но управляющая организация дома может настоять на соблюдении соответствия основным элементам фасада, в том числе цветовому решению. Если вы выносите оконный блок между лоджией и помещением или меняете его на другой размер, в этом случае нужно делать согласование с расчетом теплопотерь.
Нельзя выносить приборы отопления на балкон, в случае его теплого остекления. Да, многие это делают, но это легко проверяется в управляющей компании, так как вырастает потребление отопительных мощностей. Дополнительное утепление балкона должно достигаться с помощью электрооборудования.
Вышеперечисленные рекомендации являются общими. Безусловно, есть нюансы в каждом конкретном случае. Первый и последний этажи, двухуровневые квартиры имеют свои особенности и больше исключений.
Не стоит пренебрегать согласовательной документацией, и желательно сделать ее до начала ремонтных работ, чтобы избежать материальных потерь и сохранить нервы!